🏠 Immobilier & Gestion de patrimoine

Marchand de biens

Transforme des biens immobiliers en or en les achetant, rénovant et revendant avec profit.

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🧭 Profils compatibles : E-C C-E E-R
🏠 Marchand de biens

C'est quoi ce métier ?

Le marchand de biens est un investisseur immobilier qui achète des propriétés pour les revendre rapidement après valorisation. Il prospècte le marché pour dénicher des biens sous-évalués, négocie les prix d'achat et coordonne les travaux de rénovation. Il travaille avec des artisans, des architectes et des agents immobiliers pour maximiser la plus-value. Son expertise réside dans sa capacité à évaluer le potentiel d'un bien et à anticiper les tendances du marché local.

Concrètement, au quotidien

Par exemple, tu repères un appartement mal entretenu dans un quartier en développement, tu le visites pour estimer les travaux nécessaires et négocies un prix d'achat avantageux. Une fois acquis, tu supervises la rénovation pendant 3-6 mois puis le remets en vente avec une marge bénéficiaire.

28 000 €
Salaire débutant
70 000 €
Salaire confirmé

Les missions principales

Prospection et acquisition

Tu recherches des biens immobiliers avec du potentiel, analyses leur rentabilité et négocies leur achat au meilleur prix.

Pilotage des travaux

Tu coordonnes les artisans, supervises les rénovations et veilles au respect des budgets et délais.

Commercialisation des biens

Tu fixes le prix de vente, organises les visites et négocies avec les acquéreurs potentiels.

Analyse financière

Tu calcules la rentabilité des opérations, gères les financements et optimises la fiscalité de tes investissements.

Veille du marché

Tu étudies l'évolution des prix immobiliers, identifies les quartiers porteurs et anticipes les opportunités d'investissement.

Profils RIASEC compatibles

E-C C-E E-R

Questions fréquentes

Comment devenir marchand de biens ?

Aucun diplôme spécifique n'est exigé mais une formation en immobilier, commerce ou gestion est recommandée. Tu dois obtenir un statut juridique adapté (auto-entrepreneur, SASU, etc.) et déclarer ton activité. L'expérience dans l'immobilier, le bâtiment ou la vente est un atout majeur pour débuter.

Quel salaire pour un marchand de biens ?

Les revenus varient énormément selon le volume d'affaires, de 28 000€ à 70 000€ brut annuel. Un débutant peut gagner 2 000-3 000€/mois tandis qu'un marchand expérimenté peut dépasser 5 000€/mois. Les revenus dépendent du nombre d'opérations réalisées et des plus-values dégagées.

Quelles études pour être marchand de biens ?

Un BTS Professions Immobilières, un DUT ou licence en gestion, commerce ou droit immobilier constituent de bonnes bases. Les écoles de commerce ou masters spécialisés en immobilier sont également appréciés. Cependant, l'expérience pratique et les compétences commerciales sont souvent plus importantes que les diplômes.

Formations associées (8)

Liste non exhaustive des formations permettant d'accéder au métier.

Bachelor Immobilier

Bachelor privé · Bac+3

Bac requis → Bac+3 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Architecture, BTP & Construction
Durée : 3 ans
Rythme : Initial ou alternance
Coût : 7000 €/an
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 80%
180 ECTS
Paris, Lyon, Bordeaux

Spécialités conseillées

  • Maths
  • SES
  • HGGSP

Modes d'accès

  • Candidature directe
  • Alternance

Reconnaissance

École reconnue
Candidature directe

Contactez directement l'établissement pour connaître les modalités d'admission.

Alternance

Contactez directement l'établissement pour connaître les modalités d'admission.

Exemples d'écoles

IMSI ESI ESPI EFAB Institut National de l'Immobilier Immofac ICH CFTC Immo

Liste non exhaustive. Vérifiez les accréditations RNCP avant de candidater.

Bachelor Promotion Immobilière & Développement

Bachelor privé · Bac+3

Bac requis → Bac+3 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Business, Commerce & Management
Durée : 3 ans
Rythme : Initial ou alternance
Coût : 7 500 €/an
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 84%
180 ECTS
Paris, Lyon, Bordeaux

Spécialités conseillées

  • SES
  • Géographie
  • Maths

Modes d'accès

  • Candidature directe
  • Alternance

Reconnaissance

École reconnue
Candidature directe

Contactez directement l'établissement pour connaître les modalités d'admission.

Alternance

Contactez directement l'établissement pour connaître les modalités d'admission.

Exemples d'écoles

ESPI IMSI ESI EFAB Institut National de l'Immobilier Immofac

Liste non exhaustive. Vérifiez les accréditations RNCP avant de candidater.

BTS Professions Immobilières

BTS · Bac+2

Bac requis → Bac+2 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
Durée : 2 ans
Rythme : Initial ou alternance
Coût : Frais d'inscription (public) — exonération possible sur critères sociaux
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 80%
120 ECTS

Spécialités conseillées

  • Maths
  • SES
  • HGGSP

Modes d'accès

  • Parcoursup
  • Apprentissage (CFA)

Reconnaissance

Diplôme national Titre RNCP niveau 5
Parcoursup

Inscription via la plateforme Parcoursup.

· S'inscrire
Apprentissage (CFA)

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· Candidater

Certification Diagnostiqueur Immobilier

Titre RNCP · Bac+3

Bac ou expérience BTP/Immobilier requis → Certification RNCP en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Architecture, BTP & Construction
Durée : 3-6 mois
Rythme : En emploi
Coût : 3 000-5 000 €
Sélectivité : Peu sélectif
Taux insertion : 90%
Paris, Lyon, Bordeaux

Modes d'accès

  • Candidature directe

Reconnaissance

Titre RNCP niveau 6
Candidature directe

Contactez directement l'établissement pour connaître les modalités d'admission.

· Candidater

Licence pro Immobilier

Licence pro · Bac+3

Bac+2 requis → Bac+3 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
Durée : 1 an
Rythme : Alternance
Coût : Frais d'inscription universitaires + CVEC — exonération possible pour boursiers
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 82%
180 ECTS
Paris, Lyon, Bordeaux

Formations requises en entrée

  • BTS Bâtiment
  • BTS Travaux publics
  • BUT GC-CD
  • BTS Étude et économie construction

Modes d'accès

  • Parcoursup
  • Alternance

Reconnaissance

Diplôme national Titre RNCP niveau 6
Parcoursup

Inscription via la plateforme Parcoursup.

· S'inscrire
Alternance

Contactez directement l'établissement pour connaître les modalités d'admission.

· Candidater

Master Droit Immobilier

Master · Bac+5

Bac+3 requis → Bac+5 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Droit, Justice & Sciences politiques
  • Architecture, BTP & Construction
Durée : 2 ans
Rythme : Initial
Coût : Frais d'inscription universitaires + CVEC — exonération possible pour boursiers
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 88%
120 ECTS

Formations requises en entrée

  • Licence Droit
  • Licence Droit-Économie
  • Licence Droit-Science Politique

Modes d'accès

  • MonMaster

Reconnaissance

Diplôme national
MonMaster

Candidature via la plateforme MonMaster.

· MonMaster

Master Ingénierie Immobilière et Financière

Master · Bac+5

Bac+3 requis → Bac+5 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Finance, Banque & Comptabilité
Durée : 2 ans
Rythme : Initial
Coût : Frais universitaires (~260 €/an)
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 87%
120 ECTS

Formations requises en entrée

  • Licence Droit
  • Licence Gestion
  • Licence Économie
  • Licence Génie civil

Modes d'accès

  • MonMaster

Reconnaissance

Diplôme national
MonMaster

Candidature via la plateforme MonMaster.

· MonMaster

Master Management de l'Immobilier

Master · Bac+5

Bac+3 requis → Bac+5 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Architecture, BTP & Construction
Durée : 2 ans
Rythme : Initial
Coût : Gratuit à 8 000 €/an
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 90%
120 ECTS

Formations requises en entrée

  • Licence Gestion
  • Licence Économie-Gestion
  • Licence AES
  • Licence Économie

Modes d'accès

  • MonMaster

Reconnaissance

Diplôme national Titre RNCP niveau 7
MonMaster

Candidature via la plateforme MonMaster.

· MonMaster
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