🏠 Immobilier & Gestion de patrimoine

Expert en viager

Tu transformes l'immobilier en rente viagère en alliant expertise juridique et accompagnement humain.

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🧭 Profils compatibles : E-C C-E E-R
🏠 Expert en viager

C'est quoi ce métier ?

L'expert en viager évalue et commercialise des biens immobiliers vendus en viager, permettant aux propriétaires âgés de percevoir une rente tout en conservant leur logement. Il maîtrise les calculs actuariels complexes basés sur l'espérance de vie, le droit immobilier spécialisé et les aspects fiscaux. Ce professionnel travaille en agence spécialisée, cabinet de conseil ou en indépendant, créant un pont entre vendeurs seniors et investisseurs. Il combine expertise technique pointue et qualités relationnelles pour accompagner des transactions sensibles impliquant souvent le domicile familial.

Concrètement, au quotidien

Par exemple, tu rencontres Madame Dupont, 78 ans, propriétaire d'un appartement parisien qu'elle souhaite vendre en viager. Tu évalues son bien à 400 000€, calcules sa rente mensuelle selon son âge et son espérance de vie, puis rédiges le contrat en précisant droits d'usage et d'habitation. Une journée type inclut visites d'évaluation, négociations avec des investisseurs et suivi juridique des dossiers en cours.

28 000 €
Salaire débutant
48 000 €
Salaire confirmé

Les missions principales

Évaluation immobilière spécialisée

Tu estimes la valeur vénale des biens en tenant compte des spécificités du viager. Tu analyses le marché local et les caractéristiques du logement.

Calculs actuariels précis

Tu détermines le montant de la rente et du bouquet selon l'âge du vendeur. Tu utilises les tables de mortalité et barèmes officiels.

Accompagnement juridique complet

Tu rédiges les contrats de vente en viager et vérifies leur conformité légale. Tu conseilles sur les droits d'usage et d'habitation.

Prospection et négociation

Tu recherches des biens à vendre et des investisseurs intéressés. Tu mènes les négociations entre les parties prenantes.

Suivi relationnel personnalisé

Tu maintiens le contact avec les vendeurs seniors durant toute la durée du contrat. Tu gères les éventuels conflits ou modifications contractuelles.

Profils RIASEC compatibles

E-C C-E E-R

Questions fréquentes

Comment devenir expert en viager ?

Tu peux accéder à ce métier avec un BTS Professions immobilières ou un Master en droit immobilier, complété par une formation spécialisée en viager. Certains organismes comme l'Institut du Viager proposent des certifications reconnues. L'obtention de la carte professionnelle immobilière est obligatoire, nécessitant un casier judiciaire vierge et une assurance responsabilité civile.

Quel salaire pour un expert en viager ?

Un expert en viager débutant gagne environ 28 000€ brut annuel, pouvant atteindre 48 000€ avec l'expérience. En tant qu'indépendant, tes revenus dépendent directement du volume de transactions réalisées, avec des commissions de 3 à 8% du prix de vente. Les experts travaillant dans les grandes métropoles ou spécialisés dans le haut de gamme peuvent dépasser ces montants.

Quelles études pour être expert en viager ?

Un BTS Professions immobilières (Bac+2) constitue la base minimale, complété par une spécialisation en viager. Un Master en droit immobilier, gestion de patrimoine ou actuariat (Bac+5) offre de meilleures perspectives. Certaines écoles de commerce proposent des spécialisations immobilières. Des formations courtes spécialisées en viager existent pour les professionnels en reconversion. L'expérience dans l'immobilier traditionnel facilite grandement l'accès à cette spécialité.

Formations associées (8)

Liste non exhaustive des formations permettant d'accéder au métier.

Bachelor Immobilier

Bachelor privé · Bac+3

Bac requis → Bac+3 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Architecture, BTP & Construction
Durée : 3 ans
Rythme : Initial ou alternance
Coût : 7000 €/an
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 80%
180 ECTS
Paris, Lyon, Bordeaux

Spécialités conseillées

  • Maths
  • SES
  • HGGSP

Modes d'accès

  • Candidature directe
  • Alternance

Reconnaissance

École reconnue
Candidature directe

Contactez directement l'établissement pour connaître les modalités d'admission.

Alternance

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Exemples d'écoles

IMSI ESI ESPI EFAB Institut National de l'Immobilier Immofac ICH CFTC Immo

Liste non exhaustive. Vérifiez les accréditations RNCP avant de candidater.

BTS Professions Immobilières

BTS · Bac+2

Bac requis → Bac+2 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
Durée : 2 ans
Rythme : Initial ou alternance
Coût : Frais d'inscription (public) — exonération possible sur critères sociaux
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 80%
120 ECTS

Spécialités conseillées

  • Maths
  • SES
  • HGGSP

Modes d'accès

  • Parcoursup
  • Apprentissage (CFA)

Reconnaissance

Diplôme national Titre RNCP niveau 5
Parcoursup

Inscription via la plateforme Parcoursup.

· S'inscrire
Apprentissage (CFA)

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· Candidater

Formation Négociateur Immobilier (CCI)

Titre RNCP · Bac+2

Bac requis → Titre RNCP Négociateur Immobilier (niveau 5) en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
Durée : 6-12 mois
Rythme : Initial
Coût : 1 000-8 000 €
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 86%

Modes d'accès

  • Candidature directe

Reconnaissance

Titre RNCP niveau 5
Candidature directe

Contactez directement l'établissement pour connaître les modalités d'admission.

· Candidater

Licence pro Immobilier

Licence pro · Bac+3

Bac+2 requis → Bac+3 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
Durée : 1 an
Rythme : Alternance
Coût : Frais d'inscription universitaires + CVEC — exonération possible pour boursiers
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 82%
180 ECTS
Paris, Lyon, Bordeaux

Formations requises en entrée

  • BTS Bâtiment
  • BTS Travaux publics
  • BUT GC-CD
  • BTS Étude et économie construction

Modes d'accès

  • Parcoursup
  • Alternance

Reconnaissance

Diplôme national Titre RNCP niveau 6
Parcoursup

Inscription via la plateforme Parcoursup.

· S'inscrire
Alternance

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· Candidater

Master Droit Immobilier

Master · Bac+5

Bac+3 requis → Bac+5 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Droit, Justice & Sciences politiques
  • Architecture, BTP & Construction
Durée : 2 ans
Rythme : Initial
Coût : Frais d'inscription universitaires + CVEC — exonération possible pour boursiers
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 88%
120 ECTS

Formations requises en entrée

  • Licence Droit
  • Licence Droit-Économie
  • Licence Droit-Science Politique

Modes d'accès

  • MonMaster

Reconnaissance

Diplôme national
MonMaster

Candidature via la plateforme MonMaster.

· MonMaster

Master Gestion Patrimoine

Master · Bac+5

Bac+3 requis → Bac+5 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Finance, Banque & Comptabilité
  • Art, Design & Création
Durée : 2 ans
Rythme : Initial
Coût : 243 €/an
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 85%
120 ECTS

Formations requises en entrée

  • Licence Gestion
  • Licence Économie-Gestion
  • Licence AES
  • Licence Économie

Modes d'accès

  • MonMaster

Reconnaissance

Diplôme national
MonMaster

Candidature via la plateforme MonMaster.

· MonMaster

Master Ingénierie Immobilière et Financière

Master · Bac+5

Bac+3 requis → Bac+5 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Finance, Banque & Comptabilité
Durée : 2 ans
Rythme : Initial
Coût : Frais universitaires (~260 €/an)
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 87%
120 ECTS

Formations requises en entrée

  • Licence Droit
  • Licence Gestion
  • Licence Économie
  • Licence Génie civil

Modes d'accès

  • MonMaster

Reconnaissance

Diplôme national
MonMaster

Candidature via la plateforme MonMaster.

· MonMaster

Master Management de l'Immobilier

Master · Bac+5

Bac+3 requis → Bac+5 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Architecture, BTP & Construction
Durée : 2 ans
Rythme : Initial
Coût : Gratuit à 8 000 €/an
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 90%
120 ECTS

Formations requises en entrée

  • Licence Gestion
  • Licence Économie-Gestion
  • Licence AES
  • Licence Économie

Modes d'accès

  • MonMaster

Reconnaissance

Diplôme national Titre RNCP niveau 7
MonMaster

Candidature via la plateforme MonMaster.

· MonMaster
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