🏠 Immobilier & Gestion de patrimoine

Chargé de développement foncier

Tu déniche les terrains parfaits pour construire les futurs logements et bureaux de demain.

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🧭 Profils compatibles : E-C E-I C-E
🏠 Chargé de développement foncier

C'est quoi ce métier ?

Le chargé de développement foncier recherche et acquiert des terrains constructibles pour le compte de promoteurs immobiliers ou d'aménageurs. Il prospecte auprès des propriétaires privés, des collectivités et des notaires pour identifier les opportunités foncières. Il analyse la faisabilité technique et financière de chaque projet en tenant compte des règles d'urbanisme locales. Il négocie les conditions d'achat et coordonne les démarches administratives jusqu'à la signature de l'acte de vente.

Concrètement, au quotidien

Par exemple, tu passes tes matinées à démarcher les propriétaires de terrains en zone constructible, puis tu analyses les documents d'urbanisme pour vérifier la faisabilité d'un projet de logements. Tu négocies ensuite le prix d'achat avec un agriculteur qui souhaite vendre ses parcelles en périphérie de ville.

32 000 €
Salaire débutant
48 000 €
Salaire confirmé

Les missions principales

Prospection foncière

Tu recherches activement des terrains constructibles en démarchant propriétaires privés, notaires et collectivités locales. Tu constitues et enrichis constamment ta base de données de contacts et d'opportunités.

Analyse de faisabilité

Tu étudies les documents d'urbanisme (PLU, SCOT) pour vérifier la constructibilité et calculer le potentiel immobilier de chaque terrain. Tu évalues les contraintes techniques et réglementaires.

Négociation des prix

Tu mènes les négociations avec les propriétaires pour obtenir les meilleures conditions d'achat. Tu argumentes sur la base d'études de marché et de bilans prévisionnels.

Montage des dossiers

Tu coordonnes les études techniques (géotechnique, environnementale) et accompagnes les démarches administratives jusqu'à la signature. Tu travailles avec notaires, géomètres et bureaux d'études.

Veille réglementaire

Tu suis l'évolution des documents d'urbanisme et des projets d'aménagement communaux. Tu identifies les nouvelles zones de développement et anticipes les opportunités futures.

Compétences clés

Prospection foncière Droit urbanisme Négociation Études faisabilité PLU/SCOT

Environnement de travail

Bureau, terrain, déplacements

Profils RIASEC compatibles

E-C E-I C-E

Questions fréquentes

Comment devenir chargé de développement foncier ?

Tu peux accéder à ce métier avec un BTS Professions immobilières ou un BUT Carrières juridiques, puis évoluer par l'expérience. Les masters en droit immobilier, urbanisme ou école de commerce sont également appréciés. Une première expérience en négociation commerciale ou dans l'immobilier est un atout. Certaines entreprises recrutent aussi des profils autodidactes avec une forte motivation commerciale.

Quel salaire pour un chargé de développement foncier ?

Un débutant gagne entre 32 000€ et 38 000€ brut par an, souvent complétés par des primes sur les acquisitions réalisées. Avec de l'expérience, le salaire peut atteindre 48 000€ brut annuel, voire plus avec les commissions. Les variations dépendent de la taille de l'entreprise, de la région et du volume d'affaires traité.

Quelles études pour être chargé de développement foncier ?

Un BTS Professions immobilières ou Négociation et digitalisation de la relation client constitue un bon socle, complété par une licence professionnelle en immobilier. Les masters en droit immobilier, urbanisme ou management immobilier sont très recherchés. Une formation en école de commerce avec spécialisation immobilière ouvre également de belles perspectives. Des connaissances en droit de l'urbanisme et en géomatique sont un plus.

Formations associées (8)

Liste non exhaustive des formations permettant d'accéder au métier.

Bachelor Asset Management Immobilier

Bachelor privé · Bac+3

Bac requis → Bac+3 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Finance, Banque & Comptabilité
Durée : 3 ans
Rythme : Initial ou alternance
Coût : 7 500 €/an
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 87%
180 ECTS
Paris, Lyon, Bordeaux

Spécialités conseillées

  • Maths
  • SES
  • Économie

Modes d'accès

  • Candidature directe
  • Alternance

Reconnaissance

École reconnue
Candidature directe

Contactez directement l'établissement pour connaître les modalités d'admission.

Alternance

Contactez directement l'établissement pour connaître les modalités d'admission.

Exemples d'écoles

IMSI ESI ESPI Institut National de l'Immobilier Immofac EFAB

Liste non exhaustive. Vérifiez les accréditations RNCP avant de candidater.

Bachelor Immobilier

Bachelor privé · Bac+3

Bac requis → Bac+3 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Architecture, BTP & Construction
Durée : 3 ans
Rythme : Initial ou alternance
Coût : 7000 €/an
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 80%
180 ECTS
Paris, Lyon, Bordeaux

Spécialités conseillées

  • Maths
  • SES
  • HGGSP

Modes d'accès

  • Candidature directe
  • Alternance

Reconnaissance

École reconnue
Candidature directe

Contactez directement l'établissement pour connaître les modalités d'admission.

Alternance

Contactez directement l'établissement pour connaître les modalités d'admission.

Exemples d'écoles

IMSI ESI ESPI EFAB Institut National de l'Immobilier Immofac ICH CFTC Immo

Liste non exhaustive. Vérifiez les accréditations RNCP avant de candidater.

Bachelor Promotion Immobilière & Développement

Bachelor privé · Bac+3

Bac requis → Bac+3 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Business, Commerce & Management
Durée : 3 ans
Rythme : Initial ou alternance
Coût : 7 500 €/an
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 84%
180 ECTS
Paris, Lyon, Bordeaux

Spécialités conseillées

  • SES
  • Géographie
  • Maths

Modes d'accès

  • Candidature directe
  • Alternance

Reconnaissance

École reconnue
Candidature directe

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Alternance

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Exemples d'écoles

ESPI IMSI ESI EFAB Institut National de l'Immobilier Immofac

Liste non exhaustive. Vérifiez les accréditations RNCP avant de candidater.

BTS Professions Immobilières

BTS · Bac+2

Bac requis → Bac+2 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
Durée : 2 ans
Rythme : Initial ou alternance
Coût : Frais d'inscription (public) — exonération possible sur critères sociaux
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 80%
120 ECTS

Spécialités conseillées

  • Maths
  • SES
  • HGGSP

Modes d'accès

  • Parcoursup
  • Apprentissage (CFA)

Reconnaissance

Diplôme national Titre RNCP niveau 5
Parcoursup

Inscription via la plateforme Parcoursup.

· S'inscrire
Apprentissage (CFA)

Contactez directement l'établissement pour connaître les modalités d'admission.

· Candidater

Licence pro Immobilier

Licence pro · Bac+3

Bac+2 requis → Bac+3 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
Durée : 1 an
Rythme : Alternance
Coût : Frais d'inscription universitaires + CVEC — exonération possible pour boursiers
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 82%
180 ECTS
Paris, Lyon, Bordeaux

Formations requises en entrée

  • BTS Bâtiment
  • BTS Travaux publics
  • BUT GC-CD
  • BTS Étude et économie construction

Modes d'accès

  • Parcoursup
  • Alternance

Reconnaissance

Diplôme national Titre RNCP niveau 6
Parcoursup

Inscription via la plateforme Parcoursup.

· S'inscrire
Alternance

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· Candidater

Master Droit Immobilier

Master · Bac+5

Bac+3 requis → Bac+5 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Droit, Justice & Sciences politiques
  • Architecture, BTP & Construction
Durée : 2 ans
Rythme : Initial
Coût : Frais d'inscription universitaires + CVEC — exonération possible pour boursiers
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 88%
120 ECTS

Formations requises en entrée

  • Licence Droit
  • Licence Droit-Économie
  • Licence Droit-Science Politique

Modes d'accès

  • MonMaster

Reconnaissance

Diplôme national
MonMaster

Candidature via la plateforme MonMaster.

· MonMaster

Master Ingénierie Immobilière et Financière

Master · Bac+5

Bac+3 requis → Bac+5 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Finance, Banque & Comptabilité
Durée : 2 ans
Rythme : Initial
Coût : Frais universitaires (~260 €/an)
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 87%
120 ECTS

Formations requises en entrée

  • Licence Droit
  • Licence Gestion
  • Licence Économie
  • Licence Génie civil

Modes d'accès

  • MonMaster

Reconnaissance

Diplôme national
MonMaster

Candidature via la plateforme MonMaster.

· MonMaster

Master Management de l'Immobilier

Master · Bac+5

Bac+3 requis → Bac+5 en sortie

  • Immobilier & Gestion de patrimoine
  • Architecture, BTP & Construction
Durée : 2 ans
Rythme : Initial
Coût : Gratuit à 8 000 €/an
Sélectivité : Sélectif
Taux insertion : 90%
120 ECTS

Formations requises en entrée

  • Licence Gestion
  • Licence Économie-Gestion
  • Licence AES
  • Licence Économie

Modes d'accès

  • MonMaster

Reconnaissance

Diplôme national Titre RNCP niveau 7
MonMaster

Candidature via la plateforme MonMaster.

· MonMaster
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